Immobilie als Kapitalanlage prüfen

Rendite statt Bauchgefühl: Die Punkte, die über Erfolg oder Misserfolg deines Immobilien-Investments entscheiden.

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Bruttomietrendite berechnet (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis)Unter 3,5 % wird es ohne starke Wertsteigerung schwierig.
Cashflow nach allen Kosten kalkuliertRate, Hausgeld, Rücklagen, Verwaltung, Mietausfallrisiko einrechnen.
Mikrolage analysiert (Nachfrage, Leerstand, Entwicklung)Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt der Region prüfen.
Miete mit Mietspiegel abgeglichen (Potenzial nach oben?)
Steuerliche Effekte durchgerechnet (AfA, Zinsen, Werbungskosten)Hier entscheidet sich oft die tatsächliche Rendite — Steuerberater einbeziehen.
Finanzierungsstruktur optimiert (EK-Einsatz, Zinsbindung)Bei Kapitalanlagen kann hoher Fremdkapitalanteil steuerlich sinnvoll sein.
Bestehende Mietverträge und Mieterhistorie geprüft
Verwaltung geklärt (selbst oder extern, Kosten)
Exit-Szenarien durchdacht (Haltedauer, Spekulationsfrist 10 Jahre)

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