Leistung
Immobilien & Finanzierung
Zwischen 'Das können wir uns nie leisten' und der eigenen Haustür liegt meistens keine Erbschaft — sondern eine saubere Finanzierungsstrategie. 0,3 % Zinsunterschied bedeuten bei 400.000 € über 20.000 € Ersparnis. Genau um solche Stellschrauben kümmere ich mich, von der ersten Budgetrechnung bis zur Schlüsselübergabe.
Für wen das gemacht ist
Erstkäufer
Vom Kassensturz über die Finanzierungszusage bis zum Notartermin: Ich begleite dich durch jeden Schritt deines ersten Immobilienkaufs — damit du keine teuren Anfängerfehler machst und in Besichtigungen als ernstzunehmender Käufer auftrittst.
Kapitalanleger
Vermietete Immobilien als Vermögensbaustein: Ich rechne mit dir Rendite, Cashflow und Steuereffekte durch und strukturiere die Finanzierung so, dass der Hebel für dich arbeitet — nicht gegen dich.
Eigentümer mit Anschlussfinanzierung
Deine Zinsbindung läuft aus? Wer nur das Angebot der Hausbank verlängert, verschenkt oft tausende Euro. Ich vergleiche rechtzeitig den ganzen Markt — bis zu fünf Jahre im Voraus per Forward-Darlehen.
Ungebunden heißt: auf deiner Seite
Ich arbeite nicht für eine Bank — ich vergleiche sie. Aus hunderten Instituten hole ich die Konditionen, die zu deinem Vorhaben passen: Zins, Tilgung, Sondertilgungsrechte, Zinsbindung, Flexibilität bei Jobwechsel oder Verkauf. Du bekommst nicht das Produkt mit der besten Provision, sondern die Finanzierung mit der besten Wirkung für dich.
Budget zuerst — dann verlieben
Der größte Fehler beim Immobilienkauf passiert vor der ersten Besichtigung: Suchen ohne belastbares Budget. Wir klären vorab, welche Rate wirklich zu deinem Leben passt (Faustregel: maximal 35 % vom Nettohaushaltseinkommen), rechnen Kaufnebenkosten von 10–12 % und Rücklagen ehrlich ein — und sichern dir eine Finanzierungsbestätigung, mit der du in Verhandlungen stark auftrittst.
Die Struktur entscheidet über zehntausende Euro
Eigenkapitaleinsatz, Beleihungsauslauf, Zinsbindungsdauer, anfängliche Tilgung, KfW-Bausteine: Die Architektur deiner Finanzierung wirkt stärker als jede Kaufpreisverhandlung. Beispiel Eigenkapital: Die größten Zinssprünge passieren bei 10, 20 und 30 % — manchmal lohnt es sich, genau bis zur nächsten Schwelle zu gehen und den Rest als Liquiditätsreserve zu behalten.
Kapitalanlage: rechnen wie ein Profi
Bruttomietrendite, Cashflow nach allen Kosten, AfA und absetzbare Zinsen, die 10-Jahres-Frist für steuerfreien Verkauf: Bei vermieteten Immobilien entscheidet die Kalkulation, nicht das Bauchgefühl. Ich rechne mit dir jedes Objekt durch, bevor du bietest — inklusive der unbequemen Szenarien wie Leerstand oder Zinsanstieg bei der Anschlussfinanzierung.
Begleitung bis zur Schlüsselübergabe — und danach
Objektunterlagen prüfen, Protokolle der Eigentümerversammlung lesen, Kaufvertragsentwurf verstehen, Übergabe dokumentieren: Ich bleibe an deiner Seite, bis der Schlüssel in deiner Tasche ist. Und danach auch — spätestens zur Anschlussfinanzierung sprechen wir wieder.
Rechne es selbst durch — kostenlos & anonym
Lass uns über deine Situation sprechen
30 Minuten, kostenlos, unverbindlich — online oder in Frankfurt. Danach weißt du genau, wo du stehst.