Immobilien-Finanzierungsrechner
Rate, Nebenkosten, Restschuld: Rechne dein Immobilienprojekt realistisch durch.
Deine Eingaben
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler) sind mit pauschal 11 % angesetzt.
Monatliche Rate
1.792 €
Darlehenssumme
384.000 €
Nebenkosten
44.000 €
Laufzeit bis Volltilgung
28,7 Jahre
Was du am Ende insgesamt zahlst
Insgesamt gezahlt (inkl. Zinsen)
675.949 €
Davon Zinsen
231.949 €
Für 400.000 € Kaufpreis zahlst du bis zur letzten Rate rund 675.949 € — das 1,7-Fache des Kaufpreises: 444.000 € Kaufpreis und Nebenkosten plus 231.949 € Zinsen.
Angenommen ist derselbe Zins über die ganze Laufzeit. Eine Zinsbindung läuft meist 10 bis 15 Jahre; danach gilt der dann übliche Zins — die Summe kann also höher oder niedriger ausfallen. Sondertilgungen senken sie.
Restschuld-Verlauf
Jahre · Werte per Fingertipp, Maus oder Tabulatortaste auf die Balken
Was jetzt sinnvoll ist
- Dein Eigenkapital deckt 15 % des Kaufpreises. Best Case sind 20 % — mehr Eigenkapital senkt den Zins oft spürbar, weil die Bank dich besser einstuft. Mindestens die Nebenkosten solltest du aus Eigenkapital zahlen.
- Dein Beleihungsauslauf liegt über 90 % — das macht die Finanzierung teuer. Prüfe, ob mehr Eigenkapital, ein günstigeres Objekt oder Zeit zum Sparen die bessere Strategie ist.
- Vergleiche mehrere Banken über einen ungebundenen Vermittler: 0,2–0,5 Prozentpunkte Zinsunterschied sind bei dieser Darlehenssumme über die Laufzeit ein fünfstelliger Betrag.
Alle Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Anlage-, Versicherungs- oder Steuerberatung.